Almanya’da ev almak ya da bir gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen Türk yatırımcılar için süreç başta karmaşık görünebilir. Ancak doğru bilgi ve yönlendirme ile bu süreç güvenle yönetilebilir. Bu rehberde, adım adım Almanya’da gayrimenkul alma sürecini açıklıyor, dikkat edilmesi gereken noktaları öne çıkarıyoruz.
1. Hedef Belirleme ve Bütçe Planlaması
İlk adım, yatırım hedefinizi netleştirmek: Oturum amaçlı mı? Kira geliri mi? Sermaye değeri artışı mı? Ardından, toplam bütçenizi ve varsa finansman seçeneklerinizi (kredi vs.) değerlendirmeniz gerekir.
📌 Faydalı İçerik:
2. Doğru Lokasyonu Seçmek
Yatırımın değeri lokasyonla doğrudan ilişkilidir. Özellikle NRW bölgesi (Kuzey Ren Vestfalya), yüksek nüfus yoğunluğu ve ekonomik aktivitesiyle öne çıkar. Düsseldorf, Köln, Dortmund gibi şehirlerde talepler yüksektir.
İpucu: NRW’de Yatırımın 7 Güçlü Sebebi başlıklı yazımıza göz atın.
3. Emlak Arama ve Ön İnceleme
Emlak portalları (Immobilienscout24, Immonet) ya da Marex Consult gibi profesyonel danışmanlık hizmetleri aracılığıyla portföy oluşturulabilir.
4. Hukuki Kontroller ve Belgeler
Gayrimenkul satın alımında, özellikle Grundbuchamt (Tapu Sicil Dairesi) kayıtları kritik öneme sahiptir. Tapuda ipotek, şerh veya başka haklar olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
- Kaufvertrag: Satın alma sözleşmesi
- Notar: Noter, satış sürecini resmîleştirir
- Grundsteuer: Emlak vergisi
5. Satın Alma ve Tapu Tescili
Alıcı ve satıcı, noter eşliğinde “Kaufvertrag” imzalar. Noter, sözleşmeyi Grundbuchamt‘a bildirir ve tescil işlemini başlatır. Bu süreç yaklaşık 4-8 hafta sürebilir.
6. Vergilendirme ve Yatırım Geri Dönüşü
Yatırım sonrası, kira gelirlerinden elde edilen kazançlar Almanya’da vergilendirilir. Ancak Türkiye ile Almanya arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması sayesinde mükerrer vergi ödemezseniz.
7. Sosyal Medya’da Bizi Takip Edin
Yatırım süreçleri hakkında en güncel bilgi, ipucu ve videolara ulaşmak için bizi sosyal medyada takip edin:
📊 Danışma Önerisi
Aşağıdaki gibi bir planlama hazırlanabilir:
- Bütçe Planlama
- Lokasyon Seçimi
- Portföy Oluşturma
- Tapu ve Sözleşme İşlemleri
- Vergilendirme ve Geri Dönüş
Marex ile Güvenli Yatırım
Almanya’da mülk sahibi olmak, iyi yönetilen bir süreçle yüksek getiri sağlayabilir. Marex Consult olarak sürecin her aşamasında yanınızdayız. Bize Instagram ya da e-posta
